Juwel im innersten Westen!! 3,5 ZKB-Wohnung mit Terrasse und Wintergarten. Nähe Herzogpark

Kaufpreis:
640.000 €
Objektanschrift:
93047 Regensburg
ID:
224091

Objektbeschreibung

Diese freundliche Wohnung befindet sich in einem familiären 3 Parteienhaus in einer der wohl gefragtesten Gegenden Regensburgs. Direkt zwischen der Altstadt und dem Regesburger Westen, neben einigen der wertvollsten Villen Regensburgs gelegen, gelangt man durch einen Anwohnerweg zu diesem Kleinod. Das Gebäude selbst wurde 1960 errichtet und danach mehrmals renoviert bzw. saniert. 2007 fand eine umfassende und aufwendige Kernsanierung sowie eine Erweiterung des bestehenden Gebäudes statt. Die Wohnung selbst teilt sich in eine offene Küche mit kleiner Speise, einem Wintergarten als Essbereich, einem großen Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, ein großes Bad, eine Gästetoilette und eine Diele auf. Durch einen besonderen Schnitt der Wohnung, den Sie auch auf dem Grundriss erkennen können, ist die Nutzung der einzelnen Zimmer/Bereiche sehr flexibel. Ein besonderes Highlight ist der eigene kleine Garten mit Terrasse. Ein 6 m² großer Keller und ein zusätzlicher Waschmaschinenanschluß im Keller runden diese seltene Offerte ab. Ein Stellplatz ist zusätzlich anmietbar.

Merkmale

Wohnungstyp:
Terrasse
Objektzustand:
gepflegt
Etage:
0
Etagenanzahl:
2
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Vermietet:
ja
Balkon/ Terrasse:
ja
Einbauküche:
ja
Keller:
ja

Lage des Objekts

Das 3 Familienhaus befindet sich in einer der wohl begehrtesten Lagen Regensburgs zwischen Altstadt und innerem Westen neben stilvollen Jugendstilvillen mit großen Gärten. Hier ist man nur den sprichwörtlichen Steinwurf vom Herzogspark, der Donau und dem Grüngürtel entfernt. Trotz der Nähe zu dem tobenden Altstadtleben und den Autobahnen ist man komplett geschützt von jeglichen Umgebungslärm und kann sich entspannt in sein Refugium zurückziehen. Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist ca. 4 Gehminuten entfernt. Auch Schulen, Kindergärten und Kitas liegen in einem 10 minütigen Umkreis. Selbstverständlich sind auch Bäcker, Metzger und andere Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand und ist hochwertig ausgestattet. Im Zuge der Kernsanierung bzw. des Anbaus wurden Mauerwerk, Statik, Fenster, Türen, Heizungs- und Elektroinstallation, die Decken, die Fußböden, etc auf einen modernen Stand der Technik gebracht. Die Diele, das Bad, die Küche und der Wohnbereich sind zusätzlich zu den normalen Heizkörpern noch mit einer Fussbodenheizung versehen worden. Die Schlafzimmer werden ausschließlich mit Heizkörpern beheizt. In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein hochwertiger Parkettboden aus Eiche verlegt. In der Diele, der Gästetoilette, dem Bad und der Küche wurden mediterrane Fliesen verbaut.
Ein besonderes Highlight stellt der 2015 angebaute Wintergarten dar. Er bietet einen wunderschönen Essbereich und wertet die Wohnung hervorragend auf.
Das Bad wurde mit einer Eckbadewanne, Dusche und 2 Waschbecken ausgestattet. Es gibt eine Möglichkeit zum Anschluß der Waschmaschine innerhalb der Wohnung (Gästetoilette) und eine weitere Möglichkeit in einem gemeinsamen Waschkeller. Der Kelleraum ist ebenfalls gefliest.

Weitere Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.2.2021.
Endenergiebedarf beträgt 101.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.

Unsere weiteren zahlreichen Angebote finden Sie unter www.swims.de

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren.

Objektdaten

Kaufpreis: 640.000 €
Wohnfläche: 102m²
Zimmeranzahl: 3,50
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Provision: 1,5 % des Brutto-VK-Preis zzgl. MwSt.
Hausgeld: 175 €
Baujahr: 1936

Energiepass

Energiepass-Art: nach Bedarf
Gültig bis: 2021-02-05
Energieverbrauch-Kw: -
Mit Warmwasser: -
Endenergiebedarf: 101
Energieeffizienzklasse: -
BJ Energiepass: 2.007

Anbieter

Schönberger & Wiener GbR
Herr Daniel Wiener
Sternbergstrasse 8
93047 Regensburg
Telefon: +49 941 698164-14
Fax: +49 941 698164-29
Mobil: +49 176 21230661
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